새로운 집선택 기준…라이프스타일 공간된 ‘아파트 커뮤니티’

[이데일리 박지애 기자] 신축 아파트의 커뮤니티 시설이 단순한 ‘부대시설’ 개념을 넘어서며 삶의 질은 물론, 지역 부동산 가치를 좌우하는 핵심 요소로 떠오르고 있다.

17일 부동산업계에 따르면 작년 말 국토교통부에서 발표한 ‘2023년도 주거실태도사’를 확인해보면 현재 주택으로 이사한 이유 중 응답 비율이 가장 높은 것은 ‘시설이나 설비가 더 양호한 집으로 이사하려고’가 48.2%를 차지했다.

또한 한국갤럽조사연구소의 ‘2024 부동산 트렌드’ 조사에 따르면, ‘커뮤니티 시설 등 부대 서비스가 많은 집’ 쪽에 거주하고 싶은 사람이 53%로 그렇지 않은 사람들보다 많았다. 선호 주택 특화 유형으로도 헬스장, 골프연습장, 실내체육관, 게스트하우스, 독서실 등을 다양하게 갖춘 커뮤니티 특화 주택을 선택한 사람이 25%나 됐다.

커뮤니티 시설은 입주민 간 관계 형성, 자녀 교육, 건강관리, 여가·자기계발 등 다양한 기능을 수행하며 실질적 라이프스타일 플랫폼으로 기능하고 있다. 브랜드 건설사들도 이러한 흐름에 맞춰 단순 공간 설계를 넘어 운영형 커뮤니티, 입주자 맞춤형 공간 개발에 집중하고 있다. 이에 최근 신축 단지는 인근 노후 단지와의 차별화된 가치로 주목받고 있다.

한 부동산 전문가는 “단지 내 커뮤니티는 지역 내 교육시설이나 여가공간 역할을 하며, 실수요자에게 실질적인 인프라로 인식된다”라며 “이러한 요소들이 분양가 이상의 프리미엄을 형성하고, 지역 시세를 이끄는 기반이 된다”라고 덧붙였다.

새롭게 분양하는 단지들은 기존과는 다른 커뮤니티가 눈에 띈다.

풍무역 롯데캐슬 시그니처 조감도(사진=롯데건설)

김포에서는 롯데건설이 ‘풍무역 롯데캐슬 시그니처’를 분양 중으로, 커뮤니티로는 입주민 전용 커뮤니티시설로 작은도서관, 독서실, 피트니스클럽, 실내골프클럽, 다이닝카페, 게스트하우스, 사우나, 코인세탁실 등이 다채롭게 들어선다. ‘iF 디자인 어워드’에서 본상을 수상한 롯데건설의 조경브랜드 그린바이그루브(Green X Groove)가 적용된 중앙광장과 가구당 1.48대로 넉넉한 주차대수도 갖췄다.

용인 처인구에서는 대우건설이 선보이는 ‘용인 푸르지오 원클러스터 2?3단지’가 눈길을 끈다. 전용면적 59?84㎡ 총 2,043가구 규모로, 앞서 공급된 1단지와 합쳐 총 3,724가구의 대규모 브랜드 타운을 이룬다. 스크린 테니스, 실내테니스 연습장, 피트니스 클럽과 골프클럽 등이 마련된다.

태영건설과 경기주택도시공사는 5월 동탄2신도시에서 민간참여 공공분양 아파트 ‘동탄 꿈의숲 자연앤데시앙’을 분양할 예정이다. 전용면적 74·84㎡ 총 1,170가구 규모의 대단지다. 고급화 단지에 주로 적용되는 스카이라운지를 비롯해, 게스트하우스, 실내체육관, 피트니스, 골프연습장, 어린이집, 맘스스테이션, 작은도서관 등 다양한 커뮤니티가 구성될 예정이다.

DL이앤씨가 부천시 대장지구에 분양하는 ‘e편한세상 대장 퍼스티움’에는 실내골프연습장, 게스트하우스, 장난감은행(A-5블록), 런드리 라운지(A-6블록) 등 인근 단지에서는 보기 어려운 차별화된 커뮤니티가 들어선다. 지하 2층~지상 15층, 27개 동, 전용면적 46·55㎡, 총 1640가구(A-5블록 952가구, A-6블록 688가구) 규모의 대단지로 이 가운데 1099가구(A-5블록 638가구, A-6블록 461가구)가 5월 신혼희망타운 공공분양으로 공급된다.

인천에서는 부평구에 ‘해링턴 스퀘어 산곡역’이 견본주택을 열고 본격 분양에 돌입했다. 지상 최고 45층, 총 2475가구 규모로 조성되며 이 중 1248가구가 일반분양 대상이다. 시공은 효성중공업과 진흥기업이 맡았다. 단지 내 실내 골프연습장, 피트니스센터, 작은도서관, 펫케어존 등 다양한 커뮤니티가 조성된다.