20억 신고가 또 터졌다…들썩이는 '마곡'에 무슨 일이

[이데일리 남궁민관 기자] 서울 강서구 일대 대규모 개발 사업이 속속 퍼즐을 맞추면서 마곡을 중심으로 일대 아파트 가격 상승 기대감이 커지는 모양새다. 지난해 말 마곡지구에 준공한 ‘원그로브’, ‘르웨스트 시티타워’, ‘케이스퀘어 마곡’ 등에 대기업 입주가 줄 잇는 가운데 올해 인근 가양동에 CJ공장 부지, 이마트 가양점 부지 개발까지 본격화되면서다.

(그래픽=이데일리 김일환 기자)

25일 업계에 따르면 현대건설은 이달 7일부터 가양동 449-19번지 일원 이마트 가양점 부지 내 지하시설 및 건설폐기물 철거공사에 돌입하면서 본격 착공을 위한 준비작업에 돌입했다. 공사기간은 오는 7월 18일까지로, 이르면 당월 말 착공에 돌입해 2029년 상반기 준공한다는 계획이다.

이마트 가양점 부지는 2022년 이마트가 세일 앤드 리스백(매각 후 재임대) 방식으로 현대건설 컨소시엄에 6820억원에 매각한 곳이다. 부동산 경기 침체로 당초 오피스텔에서 지식산업센터로 개발 방향을 틀면서 인허가 등 관련 절차 전반이 지연된 끝에 본격 착공을 눈앞에 둔 셈이다. 준공 이후엔 2022년 폐점한 이마트 가양점이 다시 입점, 인근 홈플러스 본점인 강서점과 경쟁을 펼칠 전망이다.

이에 앞서 현대건설은 가양동 92-1번지 일원 CJ공장 부지 개발 사업도 2029년 8월 준공을 목표로 지난 3월 착공에 돌입한 상황이다. 사업비 6조원 안팎, 총 공사비만 1조 6267억원에 이르는 대규모 복합개발사업으로, 연면적 76만 4382㎡ 규모 오피스·상업시설을 조성한다는 계획이다. 신세계프라퍼티 ‘스타필드 빌리지’ 입점 소식으로 일대 거주민들의 이목이 쏠린 곳이기도 하다.

CJ공장 부지 개발 사업 조감도.(사진=강서구)

강서구는 이미 마곡지구를 중심으로 개발호재가 이어지는 상황이다. 지난해 말 마곡지구 내 롯데건설이 시공한 르웨스트 시티타워와 케이스퀘어 마곡, 태영건설이 시공한 원그로브가 각각 문을 열면서 대기업 입주 소식이 잇따르고 있다. DL이앤씨를 비롯한 DL그룹 전 계열사는 올해 하반기부터 순차적으로 원그로브에 집결할 예정이며, 롯데건설 역시 직접 시공한 두 곳 중 한 곳으로 사옥 이전을 준비 중이며 LG, 대한항공, 사람인 등도 마곡지구 입주를 예고한 상황이다. 이외에도 국내 최대 규모 ‘이마트 트레이더스’는 이미 원그로브에 문을 열었다.

연이은 개발호재에 마곡지구를 중심으로 강서구 아파트 가격도 꿈틀대는 모양새다. 마곡지구 대장주로 꼽히는 마곡엠밸리7단지에서는 지난 3월 26일과 지난달 14일 전용면적 114㎡ 14층(44B타입)과 16층(44A1타입)이 각각 20억 1000만원에 신고가 매매거래됐다. 마곡지구는 물론 강서구에서 20억원을 넘은 아파트 매매거래가 이뤄진 건 2021년 11월 마곡엠밸리7단지(114㎡·20억원), 2022년 3월 마곡엠밸리5단지(114㎡·20억 5000만원) 이후 3년여 만이다.

마곡엠밸리2단지 전용 84㎡는 지난 2일 12억 6000만원에 거래되면서 최고가 기록을 다시 썼고, 이에 앞선 지난달에는 5단지(전용 84㎡·14억 2000만원), 15단지(전용 84㎡·15억 1000만원)에서도 신고가가 줄이었다. 가양동에서는 강서한강자이 전용 59㎡가 11억원에 신고가 매매거래됐다. 또 가양동과 인접한 염창동에서도 지난달 e편한세상염창에서 전용 59㎡와 전용 84㎡가 각각 12억 4000만원, 14억 8000만원에, 염창1차한화꿈에그린에서도 전용 67㎡가 12억 7000만원으로 매매거래되며 신고가를 기록했다.