정국 불안에 분양시장 '꽁꽁'…'봄바람' 언제부나

[이데일리 이배운 기자] 국내 부동산 시장이 경기 불황과 고금리·고물가 등 여파로 침체의 늪에 빠져든 가운데, 정치적 불확실성까지 커지면서 건설사들이 분양 시점을 두고 신중한 행보를 이어가고 있다. 전문가들은 이러한 흐름이 올 상반기까지 이어질 것으로 내다봤다.

[이데일리 이미나 기자]

17일 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 2월 말 기준 ‘민간아파트 분양가격 동향’에 따르면 지난달 서울 아파트 신규 분양 물량은 한 건도 없었다. 서울에서 분양 물량이 전혀 없는 것은 2023년 1월 이후 2년여만이다.

최근 서울 아파트 신규 분양 물량 추이를 보면 지난해 11월 2968가구, 12월 800가구, 지난 1월 428가구, 2월 0가구로 꾸준히 줄어들었다. 설상가상으로 분양 성수기인 3월에도 서울에 예정된 일반분양 물량은 없는 상황이다.

전국적으로 봐도 감소세는 뚜렷하다. 지난 2월 기준 전국 신규 분양 민간아파트 물량은 총 2986가구로 전월(2742가구)보다는 244가구 늘었지만, 전년 동월(1만 9272가구)과 비교해서는 84%나 급감했다.

지난해 11월엔 1만 3217가구, 12월 1만 3213가구를 신규 분양하며 전년 대비 20%가량 낮은 수준을 보였지만, 지난 1월엔 2742가구만 분양하며 전년 동월(7239건) 대비 62% 떨어진 것이다.

이는 전반적인 부동산 경기 침체로 수요자들의 청약 심리가 위축되고, 건설사들 역시 침체된 시장 분위기를 감안해 분양 일정을 연기·축소한 영향으로 풀이된다. 부동산 플랫폼 직방에 따르면 지난달 전국 아파트 분양 예정 물량은 총 1만 2676가구였지만, 실제 분양이 진행된 단지는 총 5385가구로 분양실적률은 42%에 그쳤다.

분양 시장에서는 비관적인 전망이 우세하다. 주택산업연구원이 전국 주택 사업자를 대상으로 설문 조사한 결과에 따르면 3월 전국 아파트 분양 전망 지수는 72.9로 지난달보다 2.5포인트 하락했다. 이 지수가 100보다 낮으면 분양 시장을 비관적으로 전망하는 사업자가 더 많다는 것을 의미한다.

김은선 직방 빅데이터랩장은 “경기가 계속 악화되고 탄핵 정국 불안 심리 등이 복합적으로 작용하면서 분양 전망이 좋지 않은 상황”이라며 “건설사들이 불안한 분위기 속에서 분양에 소극적으로 나서 신규 분양 물량이 줄고 수요도 위축된 것으로 보인다”고 말했다.

아울러 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “향후 부동산 정책에 대한 불확실성이 큰데다 정부의 각종 규제로 정비사업을 통한 주택 공급이 지체된 영향도 있다”며 “지방은 여전히 미분양이 속출하는 등 악화된 분위기를 고려해 분양 타이밍을 신중하게 조절하는 듯 하다”고 분석했다.

일례로 현대건설은 당초 이달 분양할 예정이었던 ‘힐스테이트 회룡역 파크뷰’ 분양 시기를 4월로 미뤘고, 한화 건설부문과 포스코이앤씨 컨소시엄의 ‘고양 더샵포레나 원와이든’도 분양 시기를 한 달 늦췄다. 두산건설의 ‘두산위브더제니스 평내호평역 N49’ 역시 기존 3월에서 4월로 분양 일정을 연기했다.

이처럼 침체된 분위기는 이달에도 이어질 것으로 보인다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 3월 셋째 주(17일~21일) 전국적으로 예정된 일반분양이 한 건도 없는 상태다. 통상 3월은 새 학기와 봄 이사철이 겹치는 ‘분양 성수기’로 손꼽히지만, 올해는 찬바람만 부는 것이다.

한 대형 건설사 관계자는 “서울 핵심지나 수도권 인기 지역에 분양하는 단지는 흥행이 보장되겠지만, 다른 곳은 침체된 경기와 정국 불안정 때문에 수요자들의 관심을 끌기 쉽지 않을 듯 하다”며 “탄핵 정국이 끝나고 정치 상황이 안정되면 하반기부터는 본격적으로 물량이 나올 것”이라고 말했다.

박 전문위원 역시 “서울 아파트 매매시장이 살아나고 있는 점에 비춰 분양 시장도 금방 살아날 수 있을 것”이라며 “가장 큰 문제인 정치적 불확실성이 해소되면 하반기부터는 공급도 회복될 것으로 본다”고 관측했다.