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작년 하반기 대출 규제 강화, 연말 비상 계엄·탄핵 정국에 얼어붙었던 부동산 시장이 올해 들어 분위기가 반전되고 있다. 지난달 송파구 잠실동·강남구 삼성·대치·청담동에 대한 토지거래허가구역 제도(토허제)가 해제된 데다 기준금리까지 추가 인하된 영향이다. 똘똘한 한 채 선호와 신축 부족 현상도 지속되고 있다.
한국부동산원에 따르면 3월 첫째 주 송파구, 강남구 아파트 가격은 각각 전주 대비 0.68%, 0.52% 올랐다. 송파구는 2018년 2월 첫째 주(0.76%) 이후 7년 1개월 만에, 강남구는 2018년 9월 첫째 주(0.56%) 이후 6년 6개월 만에 가장 많이 올랐다. 2018년은 문재인 정부가 9.13 부동산 대책을 발표하며 다주택자 양도소득세 중과, 보유세 강화 등 역대급 규제로 ‘똘똘한 한 채 선호 현상’이 본격화됐던 해였다.
전문가 5명 중 4명은 강남에서 시작된 집값 상승세가 서울은 한강벨트까지, 경기도는 과천·판교·분당·하남 등 강남과 교통이 인접한 지역까지 확산할 것이라고 내다봤다. 그러나 최근의 집값 상승세는 서울 중에서도 노도강(노원·도봉·강북구) 등 외곽 지역이나 지방까지 확산되진 않을 것이란 게 중론이다. 그로 인해 집값 양극화 현상은 더욱 심화될 것으로 보인다. 지방 아파트 가격은 작년 5월 이후 지속적으로 하락하고 있는 데다 2만 가구가 넘는 악성(준공 후) 미분양 아파트도 부담이다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “지방의 부동산 경기는 악화돼 미분양 물량에 대해서는 취득세와 양도세 감면 등의 추가 조치가 필요하다”며 “지역별로 정책 차별화가 필요하다”고 밝혔다.
