월세화 가속…서울 아파트 중위 전세가 6억 무너졌다

[이데일리 신수정 기자] 금리 인상이 이어지면서 대출이자부담이 불어나자 서울 아파트 중위 전셋값이 6억원 이하로 떨어졌다.

서울 강남 일대 아파트 모습. (사진=연합뉴스)

25일 KB국민은행의 월간 시계열에 따르면 이달 서울 아파트 중위 전세가격은 5억 9966만원을 기록하며 지난해 2월(5억 9739만원) 이후 1년 8개월 만에 처음 6억원 밑으로 떨어졌다. 서울 아파트 중위 전세가격은 국민은행 기준으로 지난해 2월 사상 처음 6억원을 돌파한 이후 작년 9월에는 6억 2680만원까지 치솟았다. 중위가격(중앙가격)은 조사 표본을 가격순으로 나열했을 때 가장 중앙에 위치한 가격이다.

지난해 10월 전세자금대출 중단 사태로 6억 2116만원으로 하락한 뒤 소폭의 등락을 거듭하다 이달 들어 전월 대비 1.14% 하락하며 6억원 밑으로 내려왔다.

최근 한국은행이 기준금리를 한 번에 0.5%포인트 올리는 ‘빅스텝’0을 단행하는 등 금리 인상이 가팔라지면서 대출이자가 불어나자 전세수요가 이탈한 영향으로 풀이된다.

이달 한국은행이 빅스텝(한번에 기준금리 0.5%p 인상)을 단행하는 등 금리 인상 폭이 가팔라지면서 신규 전셋값은 약세가 지속되고 있다. 강북 14개구 아파트의 중위가격은 5억 3188만원으로, 지난달(5억 3437만원)보다 0.47% 하락한 데 비해 강남 11개구는 6억 8755만원에서 6억 7675만원으로 1.57% 떨어져 강북지역보다 낙폭이 큰 것으로 조사됐다.

아파트 외에 서울 연립주택 중위 전세가격은 2억 3179만원으로 지난달(2억 3187만원)보다 0.03% 하락한 반면, 단독주택 중위전세는 3억 3763만원으로 지난달(3억 3355만원)보다 1.22% 상승했다.

한편 서울 아파트 평균 전세가격은 중위가격보다 높은 6억 6386만원을 기록하며, 9월(6억 7344만원)보다 1.42% 떨어졌다. 전셋값 하락과 달리 전월세 전환율(전세 보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 연 환산이율)은 4개월 연속 상승세를 보이고 있다. 최근 대출금리가 계속 오르면서 월세화 수요가 늘어난 영향으로 풀이된다. 국민은행 조사 기준으로 이달 서울 아파트 전월세 전환율은 평균 3.28%로, 9월(3.24%)보다 0.04%포인트 상승했다. 이는 작년 4월(3.29%) 이후 1년반 만에 가장 높은 수치다. 이달 강북 14개구의 전월세 전환율은 3.32%로 강남 11개구(3.25%)보다 높았다.