뉴스테이·연립주택 특화설계 '붐'.. 민간분양 아파트와 '한판 경쟁'

[이데일리 이진철 기자] 민간건설사가 분양하는 일반아파트에 비해 상대적으로 선호도가 낮은 뉴스테이를 비롯한 단독주택, 연립주택이 테라스(발코니)나 복층형 구조 등 특화된 서비스로 수요자 공략에 나서고 있다. 최근 들어선 입주민 이사지원과 해외 유학 상담 서비스 등 차별화된 서비스를 제공해 일반분양 아파트의 수준을 뛰어 넘는다는 평가까지 나오고 있다.

서희건설, 대구 첫 뉴스테이 고급 입주서비스로 승부수

3일 업계에 따르면 서희건설(035890)이 오는 10일 대구 금호지구 S-1블록에 뉴스테이로 공급하는 ‘대구 스타힐스테이’에는 다양한 생활특화 서비스와 시설특화 커뮤니티를 도입했다.

입주민들이 직접 외국어, 예체능, 놀이문화 선생님이 되어 형성하는 ‘입주민 재능기부 커뮤니티’를 운영하며, 호텔 및 리조트 특가 이용권을 제공해 일본과 괌에 있는 레오팔레스 호텔을 이용할 수 있는 라이프 버케이션(vacation) 프로그램를 도입할 예정이다.

대구 금호지구 스타힐스테이 투시도

또한 출퇴근·마트·캠핑을 갈 때 이용할 수 있는 카셰어링(쏘카확정)공유 시스템, 육아용품·장난감·의류 등을 저렴하게 구매할 수 있도록 한 육아용품·생활용품 공동구매 서비스, 입주민의 이사비용 부담을 줄이기 위해 이사비용의 30%를 할인해주는 입주민 이사지원·할인서비스 등도 제공된다.

단지 내에 부모가 안심할 수 있는 스쿨 버스 드롭 오프존을 마련했으며 여유롭고 자유로운 쉼이 가능한 힐링 둘레길, 독서를 좋아하는 아이들을 위한 작은 도서관, 아파트 조경공간을 활용한 단지 내 프리마켓 등도 조성된다.

서희건설 관계자는 “스타힐스테이는 대구 최초로 공급되는 뉴스테이자 회사가 공급하는 첫 뉴스테이 사업”이라며 “기존 분양아파트에서도 볼 수 없었던 다양한 생활특화 서비스와 단지 커뮤니티를 통해 차별화를 꾀했다”고 말했다.

단독·연립주택도 서비스 면적 차별화 설계

GS건설(006360)은 2월 한강신도시 운양동, 마산동 일원에 자사 첫 단독주택 단지인 ‘자이더빌리지’를 통해 기존 단독주택의 단점은 개선하고 아파트의 장점을 접목시킨 차별화된 설계를 선보일 예정이다.

전 세대에 개인정원 및 테라스를 제공해 화원, 바베큐장, 미니카페 등 각각의 개성을 살린 스타일로 꾸밀 수 있다. 서비스 면적으로 제공되는 다락방은 아이들 놀이공간, 취미공간 등으로 활용이 가능하다. 타입별로 거실폭은 넓히고 천장고는 높이면서 실내 개방감을 극대화하면서 여유로운 생활환경을 누릴 수 있도록 조성했다.

개인주차장은 광폭 넓이로 계획되며, 각 세대별로 계절비품 등을 보관할 수 있는 다용도 창고도 제공된다.

GS건설 관계자는 “아파트의 고질적인 문제로 지적되는 층간소음, 주차다툼 등을 줄이고 자이 브랜드 아파트와 동일한 수준의 관리 및 보안 시스템을 적용해 안전한 타운하우스 라이프를 누릴 수 있도록 할 계획”이라고 전했다.

연립주택임에도 불구하고 4베이(bay) 최신 평면 설계와 넉넉한 수납공간 제공으로 수요자들이 이목을 사로잡는 단지도 있다. 한국토지신탁이 이달 제주시 도련일동 일대에 공급하는 ‘제주 삼화 코아루 헤리티지’는 전용면적 80㎡, 81㎡ 등 중소형 평면에 4베이를 도입했다.

회사 관계자는 “환기와 통풍해 유리하고 확장 시 실사용 면적이 넓어져 3베이 등 다른 타입보다 집이 더 넓어지는 효과를 볼 수 있다”면서 “기준층(1~3층)에는 펜트리 창고, 최상층(4층)에는 다락방도 제공될 예정”이라고 말했다.

차별화 설계·서비스 단지, 2040세대 ‘각광’

최근 설계 및 차별화된 서비스를 선보인 신규 분양주택은 수요자들에게도 큰 호응을 받고 있다.

지난해 8월 GS건설이 경기 화성 동탄2신도시에서 공급한 ‘동탄레이크자이 더 테라스’는 전체 가구가 테라스형으로 설계됐다. 단지내 조경시설은 외부 자연환경과 연계해 주거 쾌적성을 높였으며, 피트니스센터와 GX룸, 작은도서관, 키즈카페, 멀티룸 등 다양한 커뮤니티 시설 등을 마련했다.

이같은 설계 차별화 전략에 힘입어 총 363가구 모집에 9565명이 몰려 평균 26.3대 1의 경쟁률을 보이며 현재까지 청약을 진행한 뉴스테이 단지 중 가장 높은 청약률을 기록했다.

지난 2015년 연립주택이지만 타운하우스 형식을 빌려 공급된 인천 논현 ‘한양수자인 아르디에’도 전용 65~79㎡에 테라스를 도입해 입주민들이 정원이나 카페테리아, 바비큐장 등 취향에 맞춰 활용할 수 있도록 했다. 이 아파트는 계약 3일만에 236가구 전량이 모두 완판됐다.

업계 관계자는 “최근 주택시장의 실수요자라고 할 수 있는 2040세대들은 아파트를 소유가 아닌 거주의 공간으로 인식하는 경우가 많다”면서 “쾌적하고 편리한 주거환경을 제공하는 차별화 설계·서비스주택이 신규 분양시장에서 더욱 각광받을 것”이라고 예상했다.



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