서울 아파트값 하락 지역이 강남3구(강남·서초·송파구)에서 성동·강동구까지 확대됐다. 서울 전체 아파트값은 상승세를 유지하고 있지만 하락 지역은 점차 늘어나는 모습이다. 반면 경기 남부에서는 용인 기흥구와 수원 영통구가 한 주 만에 0.6% 안팎 오르는 등 높은 상승률을 이어가면서 수도권 주택시장 내 지역별 온도 차가 뚜렷해지고 있다.
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서울 25개 자치구 중 아파트값이 하락한 지역은 전주 3곳에서 이번 주 5곳으로 늘었다. 강남구(-0.25%)와 서초구(-0.26%), 송파구(-0.35%) 등 강남3구의 하락세가 이어지는 가운데 성동구(-0.02%)와 강동구(-0.01%)가 새롭게 하락 전환했다. 성동구는 전주 0.07% 상승에서 하락으로 돌아섰고, 강동구도 전주 0.03% 상승에서 마이너스로 전환했다. 한국부동산원은 성동구 옥수·하왕십리동을 중심으로 가격이 하락했다고 설명했다.
강남3구 내에서도 하락폭이 엇갈렸다. 강남구는 전주 -0.39%에서 -0.25%로, 서초구는 -0.37%에서 -0.26%로 낙폭이 줄었다. 반면 송파구는 -0.17%에서 -0.35%로 하락폭이 두 배 이상 커졌다.
남혁우 우리은행 부동산연구원은 “강남·서초구를 중심으로 급매물이 다수 거래되고 매물 출회 빈도가 낮아지면서 낙폭이 둔화한 반면 송파구는 추가적인 가격 조정이 발생하며 6주 중 가장 큰 하락 폭을 기록했다”며 “‘한강벨트’ 지역은 그간 가격 박스권 흐름을 보이며 호가 하락이 제한적이었으나 수요자 관망이 심화하고 호가 하락 압력이 작용한 것으로 추정된다”고 설명했다.
반면 서울 외곽에서는 오름세가 이어졌다. 성북구 아파트값은 0.39% 올라 서울 25개 자치구 가운데 가장 높은 상승률을 기록했다. 전주(0.30%)보다 상승폭도 0.09%포인트 확대됐다. 강북구 역시 0.26%에서 0.32%로, 노원구는 0.14%에서 0.20%로 상승폭이 커졌다. 동대문구(0.28%)와 중랑구(0.27%), 금천구(0.27%) 등도 높은 상승률을 유지했다.
경기도에서는 서울보다 가파른 집값 상승세가 이어지고 있다. 이번 주 경기 아파트값은 0.21% 올라 전주(0.20%)보다 상승폭이 0.01%포인트 확대됐다. 서울 전체 상승률의 세 배 수준이다.
특히 경기 남부 주요 지역의 상승세가 두드러졌다. 용인 기흥구는 전주 0.60%에서 이번 주 0.63%로 상승폭이 확대되며 경기 지역에서 가장 높은 상승률을 기록했다. 수원 영통구도 같은 기간 0.43%에서 0.60%로 상승폭이 커졌다. 화성 동탄구 역시 0.49%에서 0.56%로 상승폭이 확대됐다. 군포시(0.56%)와 안양 동안구(0.50%), 의왕시(0.47%) 등 경기 남부의 다른 지역에서도 높은 상승률이 나타났다.
서울과 경기 남부의 집값 흐름이 엇갈리는 가운데 향후 매매시장은 당분간 관망세가 이어질 가능성이 제기된다. 대출 규제에 따른 자금 조달 부담에 최근 증시 변동성까지 더해지면서 매수 여력이 위축된 데다, 그동안 상대적으로 가격 부담이 작았던 중저가 아파트까지 오르면서 수요자들의 매수 결정이 늦어지고 있다는 분석이다.
남 연구원은 “고강도 대출 규제와 최근 증시 변동성 확대로 매수 여력이 위축한데다 중저가 아파트값마저 가파르게 오르며 단기 급등에 따른 시장 피로도가 높아져 수요자 관망세가 심화하고 있다”며 “실수요가 여전히 존재해 단기간 가격이 급락하지는 않더라도 가격이 박스권 움직임을 보일 것”이라고 말했다.
다만 매매시장과 달리 전세시장은 상승세가 이어지고 있다. 서울 아파트 전세가격은 이번 주 0.17% 올라 전주와 같은 상승률을 기록했다. 매매가격 상승률(0.07%)보다 0.10%포인트 높은 수준이다. 경기도 전셋값도 전주 0.16%에서 이번 주 0.17%로 상승폭이 확대됐다.
향후 주택시장 안정 여부도 전월세가격 흐름과 내년 초 대출 여건에 영향을 받을 전망이다. 현재는 대출 규제가 매수세를 억제하고 있지만 새해 은행권 대출 한도가 재설정되고 봄 이사철 수요가 움직이면 매수세가 다시 살아날 가능성도 있다는 것이다.
남 연구원은 “시장이 안정되려면 전월세 가격 안정이 반드시 선행돼야 한다”며 “해가 바뀌어 은행권 대출 한도가 재설정되고 봄 이사철 수요가 움직이기 시작하면 매수세가 다시 살아날 가능성도 있어, 지켜볼 필요가 있다”고 했다.
