역세권·브랜드·대단지·분양가 경쟁력 갖춘 '지웰 엘리움 양주 덕계역' 분양

[이데일리 이윤정 기자] 분양시장에서 수요자들이 선호하는 조건인 역세권, 브랜드, 대단지, 분양가 경쟁력을 두루 갖춘 단지에 관심이 집중되고 있다. 특히 분양가 상승세 속에서 가격 경쟁력과 다양한 분양 혜택이 흥행의 필수 요소로 떠오르고 있다.

올해 상반기 전국 110개 단지 중 경쟁률 상위 10%인 11개 단지에 전체 청약자의 37.6%가 몰렸으며, 이들 단지의 일반공급 물량은 전체의 4.7%에 불과해 소수의 검증된 단지에 수요가 쏠리는 현상이 뚜렷하다. 주택도시보증공사(HUG) 자료에 따르면 2024년 5월 기준 전국 민간아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 약 2136만원으로 2년 전 대비 16.2% 상승했고, 수도권은 3663만원으로 2년 전 대비 41.1% 급등했다. 이로 인해 초기 자금 부담을 낮추는 금융 혜택이 있는 단지에 실수요가 몰리고 있다.

이런 가운데 신영이 경기 양주시 덕계동 일원에 분양 중인 ‘지웰 엘리움 양주 덕계역’은 지하 4층~지상 39층, 10개 동, 전용 49~122㎡, 총 1,595가구의 대단지로, 대방산업개발이 시공을 맡았다. 이 단지는 1차 계약금 500만원 정액제, 2차 계약금 무이자 대출 등 다양한 금융 혜택과 계약조건 안심보장제, 중도금 납입 전 전매 가능 등 초기 부담 완화 제도를 제공한다.

입지 면에서 지하철 1호선 덕계역 도보 약 5분 거리의 초역세권이며, 회천남로, 3번 국도, 수도권 제2순환고속도로 양주IC 등 주요 도로망 이용이 편리하다. 향후 GTX C노선, 지하철 7호선 연장, 서울~양주 고속도로(2030년 개통 예정), 수도권 제2순환고속도로 전 구간 개통(2029년 예정) 등 교통 호재도 풍부하다.

교육과 생활 인프라도 우수하다. 덕계역 중심상권에 병의원, 학원, 식당 등 생활 편의시설이 밀집해 있고, 이마트와 LF스퀘어 등 대형 편의시설도 인근에 위치한다. 회천새봄초(2026년 9월 예정), 회천4중학교(2027년 3월 예정), 양주2고등학교(2027년 3월 예정) 등이 도보권에 있으며, 덕계역 학원가도 가까워 교육 환경이 뛰어나다. 수변공원, 고장산 등 자연 휴식 공간과 덕계공업지구 체육공원 조성 예정지도 단지 바로 앞에 있어 쾌적한 주거 환경을 제공한다.

브랜드 시너지와 상품성도 기대된다. 전 가구에 3~4베이 설계를 적용하고 판상형과 타워형을 도입해 선택 폭을 넓혔다. 단지 내 커뮤니티 시설은 키즈라운지와 연계된 북카페, 1인 독서실, 어린이집, 돌봄센터, 맘스스테이션, 피트니스, 스크린골프장, 건식사우나가 포함된 샤워룸, 게스트하우스 등 다양한 편의시설로 구성되어 전 연령대가 이용할 수 있다. 녹지광장과 산책로도 조성해 쾌적한 주거 환경을 조성했다.

견본주택은 경기 양주시 고읍동에 위치해 있다.