"대출 80%도, 프랜차이즈 입점도 다 뻥이었다"[상가투자 주의보]①

[이데일리 이승현 기자] 50대 A씨는 부동산 투자 권유 전화를 통해 알게 된 넥스티엘 에비뉴 상가에 투자했다 곤경에 처했다. 대출이 감정가의 80%까지 가능하고 롯데 계열사들이 입점한다는 분양대행사 상담사의 말을 믿고 계약을 했지만 롯데 시네마가 들어선 것 외에 실제 이뤄진 게 없었다. 대출도 50% 정도밖에 되지 않아 있는 돈 없는 돈 끌어모아 중도금까진 해결했는데 잔금이 문제였다. 상가가 임대만 나간다면 잔금도 내고 어떻게 든 버텨보겠지만 언제쯤 임대가 나간다는 기약도 없는 터라 이러지도 저러지도 못하고 발만 동동 구르고 있다.

인천도시공사가 추진하는 ‘검단 넥스트컴플렉스 복합개발사업’ 일환으로 추진된 검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘이 상가 분양에 발목이 잡혔다. 상가 분양대행사들이 허위 정보로 투자자를 속여 분양을 받게 하면서 수분양자들이 큰 손해를 보게 돼서다. 이들은 소송전도 불사한다는 입장이다.

롯데캐슬 넥스티엘 상가 수분양자들이 넥스티엘 상가 앞에서 시위를 하고 있다. (사진=상가수분양자협의회 제공)

10일 넥스티엘 상가수분양자협의회에 따르면 투자 피해자들은 매주 주말마다 넥스티엘 상가 앞에서 시위를 열고 있다.

롯데캐슬 넥스티엘은 검단신도시 중심상업지구에 조성된 아파트와 오피스텔, 대규모 상업시설로 구성된 단지다. 이곳에는 상가가 3개동(RC1, C1, C9)으로 구성돼 있다. 이번에 문제가 된 곳은 오피스텔동(C1)에 있는 상가다.

피해자들이 주장하는 것은 분양대행사가 허위 정보로 이들을 속여 분양 계약을 체결하도록 했다는 것이다. 이 사업장을 담당한 분양대행사는 태원씨아이앤드와 레스비플래닝이다.

이들은 상담사들이 “전체 투자금의 80%까지 대출이 가능하다”, “매장 임차가 이미 확정돼 있다”는 허위 정보로 투자를 유도했다고 주장한다.

특히 상담사들은 롯데그룹이 주도하는 사업이어서 롯데마트, 롯데시네마 등 롯데 계열 유통, 식음료 매장이 입점할 것이라고 홍보했다. 공공기관인 인천도시공사가 발주한 사업이고 실제 지분도 투자한 사업이라 공공적인 성격을 띠고 있어 안심하고 투자하란 말도 했다.

하지만 막상 계약을 체결하고 보니 대출도 50% 정도만 나왔고, 매장 임차는 확정된 곳이 없는 상태였다. 롯데 계열 매장 중에서도 롯데시네마 딱 한곳만 입점했고 다른 브랜드는 입점 계획이 없었다.

상가 3개동 중 아직 공사 중인 C9을 뺀 RC1, C1 상가는 지하에 롯데시네마가 들어온 것 외엔 아직도 텅텅 비어 있는 상태다.

롯데캐슬 넥스티엘 C1 상가 모습. 1,2층 모두 텅 비어 있다. (사진=이승현 기자)

수분양자들은 이러지도 저러지도 못하는 상황이다. 시행사(넥스트브이시티피에프브이㈜)가 고지한 중도금 대출 상환와 잔금 납부 기한은 11월 30일까지다. 이때까지 잔금을 납부하지 못하면 상가는 공매에 넘어가게 된다. 그렇다고 잔금까지 납부해도 임대가 나갈 때까지 공실로 인한 손해를 떠안아야 한다.

상황이 이런데도 분양을 담당한 대행사도 시행사도 영업사원들의 탓으로만 돌리고 있다. 시행사 측은 “분양대행 계약상 허위 또는 과장된 광고를 금지했고 공식적인 분양홍보물에 대한 검수와 승인을 진행해 배포했다”며 “피해자들이 제시한 증빙자료는 공식적인 홍보물이 아니고 영업사원 개인이 작성 및 배포한 홍보자료”라고 설명했다. 분양대행사 측에도 입장을 문의했으나 아무런 대답을 내놓지 않았다.

롯데건설 역시 자신들은 시공만 한 것이란 입장이다. 수분양자들과 상담을 했던 상담자들은 모두 연락두절 상태다.

피해자들은 인천도시공사와 검단구청에 지속적으로 민원을 넣고 있다. 이와 관련해 인천도시공사 관계자는 “최근 상가 민원이 지속적으로 접수되고 있어 상황을 파악 중”이라며 “민간사업이기 때문에 공사가 나서서 할 수 있는 일은 없지만 중재 역할을 하려고 하고 있다”고 밝혔다.