"아파트 살 유일한 길"…2030 재개발 빌라행

[이데일리 박지애 김형환 기자] 결혼을 앞둔 30대 초반 임모(남)씨는 여자친구와 함께 모은 3억원으로 서울 서초구의 한 재개발 인접지 빌라를 ‘갭투자’로 매입했다. 원래는 대출을 받아 수도권 구축 아파트를 살까도 고민했다. 매입 빌라가 있는 동네의 재개발이 확정된 것은 아니지만 서초구 곳곳에 재개발이 추진 중이고, 장기적으로는 서울 핵심 입지의 신축 아파트에 입주할 방법은 이것밖에 없다고 판단했기 때문이다.

집값이 껑충 뛰고 대출 규제까지 겹치며 아파트 매매 진입장벽이 높아지자 2030 청년층들이 비아파트(빌라·연립주택 등) 투자에 눈을 돌리고 있다. 최근 정부가 4억원 이하 비아파트 구매를 지원하는 정책상품을 내놓으면서 청년층들의 관심이 더 높아지고 있다. 다만 재개발을 목적으로 한 투자의 경우 사업 지연 등 위험성이 높기 때문에 유의할 점이 많다는 게 전문가들의 제언이다.

재개발로 철거 예정인 백사마을 모습. (사진=연합뉴스)

18일 한국부동산원에 따르면 올해 1~6월 2030세대의 비아파트 매입은 8428건으로 전년(5037건) 대비 무려 67.3% 증가했다. 최근 5년래 최고치다. 같은 기간 4050 세대의 비아파트 매입은 8494건에서 1만 161건으로 19.6% 증가했다. 2030의 매입 건수는 중장년층보다 적지만 최근 1년 사이 2030의 비아파트에 대한 관심이 크게 높아진 점을 알 수 있다.

게다가 최근 정부에서 청년을 대상으로 4억원 이하 비아파트에 대한 내 집 마련을 지원하는 ‘청년미래보금자리론’을 출시하며 빌라 재개발에 대한 관심이 뛰고 있다. 만 39세 이하 생애 최초 주택 구입자가 4억원 이하 비아파트를 살 때 주택담보인정비율(LTV)을 최대 80%까지 적용하는 상품이다. 해당 상품을 이용해도 생애 최초 LTV 우대는 유지된다.

다만 4억원으로 투자할 수 있는 빌라 상품의 경우 사업성이 낮거나 정비사업 추진 가능성이 떨어지는 지역이 많기 때문에 유의해야 한다. 실제로 재개발 기대감이 높은 한강변 저층주거지의 경우 빌라임에도 가격이 20억원을 훌쩍 넘는 경우가 다수다. 아직 구역지정이 되지 않거나 노후도 등 자격을 충족시키지 못한 곳에 목돈을 투자할 경우 오히려 손해를 볼 수 있다고 전문가들은 말한다.

송승현 도시와경제 대표는 “사업이 이미 진행 중이거나 사업성이 확보된 곳은 4억원이라는 금액선으로 접근하기 어렵다”며 “막연한 기대감으로 (투자를) 접근할 경우 사업 초기 단계인 주택을 매입하고 면적도 넓지 않은 곳을 선택해야 할 텐데 거주 만족도도 떨어지고 투자 성공 여부도 보장하기 어렵다”고 설명했다.

(그래픽=이데일리 김일환 기자)